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圖片來源：fans

對一般庶民而言，四月顯然是未來苦日子的開端；一號愚人節先是油價大幅調高，接著兩週後13號星期五，經濟部又宣佈電價調漲方案，工、商業電價調幅高達三成，民生電價雖然平均調幅17%，但官方號稱不調漲的用電度數，幾乎是貧戶階級才可能『達成』，加上用電量偏高的夏季即將來臨，可見的是，多數民眾的電費負擔將暴增，幅度絕對不只17%。

房價喊漲乃『見機行事』 非關成本壓力

從能源價格合理化的角度，國內油電價的確算是偏低，容易造成浪費；不過顯然地，兩家獨占事業台電及中油，也有極大的經營陳痾弊病，必須一併檢討，否則價格檢討(調漲)的行為，將是非常不合情理。不過現在油電價漲似乎已成定局，許多民生物資很快都將面臨調漲壓力。

而同一時間，近半年漲勢看似暫歇的房價，又傳來喊漲消息；先發難的是中南部豪宅，平均漲幅都超過一成，甚至有近三成者，接著全省都有推案的鄉林，也將於六月全面漲價約一成。兩邊理由都一樣，就是因應能源價格上漲、反映成本，中部建商還提出土增稅調高等因素，直指漲價趨勢猶如壓力鍋，不得不發。

總部設在英國的地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查過去5年的房地產漲幅，發現全球十大房市最熱的市場前3名依序為中國、香港和以色列；台灣則以30.1%的漲幅，高居全球第6。

房價漲幅 5年飆3成 全球第6 收入僅多3%「實在無力追價」

面對台北等都會區居高不下的房價，許多國內民眾大嘆買不起房子，專家則建議「先租再買，不要當屋奴」，但房地產業者認為，台灣房價較國外低，「沒有跌價基礎。」

圖片來源：yam news

在台灣去年6月推出奢侈稅打房的同時，香港、新加坡也有類似措施，從目前情況來看，全球資金泛濫、通膨隱憂揮之不去下，課稅方式似乎只能讓房價緩漲，或減少成交量，但無法把房價打下來。

打房！兩岸四地…大陸最殺

倒是中國大陸去年1月祭出的「限購令」，看來比較有效，大部分中國一級城市房價都不僅止漲，而且出現下修。

台灣的奢侈稅、香港與新加坡的額外印花稅…統統比不上大陸的限購令！

圖片來源：蘋果日報

西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機，甚至重燃歐債烈火，但台灣空屋數達156萬戶，比西班牙更多；央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元，創歷史次高。學者憂心，從種種跡象來看，台灣恐步西班牙後塵，將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。

瘋狂10年 西班牙全民炒樓

1997到2007年間，是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅，民眾拚命炒樓，10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲，建商推案不斷改寫新房價，銀行拚命放貸搶客戶，炒房幾成西班牙全民運動。

但10年瘋狂後，西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋，被稱為「鬼城」，民眾滿手套牢的房產，也只能違約拒繳房貸而宣告破產，銀行承受一堆不良債權後，也賣不掉，環環相扣，終引爆危機。

 圖片來源：聯合理財網

顏炳立：下半年豪宅，壽險業才玩得起／繼央行出手打豪宅之後，金管會也表示將嚴控素地放款；戴德梁行總經理顏炳立上午表示，財金部會打房一波接一波，下半年房市不樂觀，奢侈稅沒打下來的豪宅，下半年價格可能出現鬆動，土地及中古屋市場也可能跟著降下來。

顏炳立：打房一波波，近期房市不樂觀

他說，財金部會這次從抽資金下手，豪宅屋主、建商、地主都受創，唯一不受影響的，是「子彈」充沛的壽險公司，他預料下半年房市將是壽險公司的天下，因為只有壽險業還能玩得起，不過由於氣氛不好，壽險業也不會再追價。

 圖片來源：新民網

今年4月油電雙漲議題帶動下，房市一度出現買屋抗通膨需求，不過，現在熱潮顯已褪去。信義房屋調查，今年第二季有6成民眾認為在通膨壓力下，覺得現在不買房未來會更貴；但目前已抱持此看法的受訪者比例下降至4成，房市已從通膨激情回歸冷靜。

買房抗通膨退燒 Q3房市轉冷

信義房屋針對網站會員進行今年第三季購屋意向調查，結果顯示，民眾對於未來房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成，比起看漲的多出18%，民眾對於未來房市看法，明顯不若上一季樂觀。

信義房屋不動產企研室研究員曾敬德表示，去年奢侈稅上路後，由於歐債風暴、總統大選、希臘危機接踵而至，民眾對房市看法一度陷入極度悲觀、看壞。但第二季買屋抗通膨議題發酵，僅剩不到3成民眾看跌房價，市場明顯偏向樂觀。

實價登錄明（1）日上路，鄉林集團董事長賴正鎰宣布，自明天起全面實施不二價，改變房市殺價亂象。以鄉林「皇居」為例，推出不二價後，每坪最高40萬元，與同區域其他建案開價50萬元相比，形同打八折。

實價登錄上路 建商推案「不二價」

賴正鎰指出，台灣房價資訊不夠透明，長期以來購屋客看屋都有殺價習慣，有的還要喊出開價的對折，才會出現「七折八扣」的殺價亂象，所以建商只好拉高開價。

實價登錄8月1日上路後，10月起開放登錄資訊平台，供民眾查詢某區段土地、房屋實際售價或房屋租屋行情，屆時所有資訊「全都露」，讓房屋售價與房屋資訊系統透明化。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，不二價將成為常態，房市發展會更健康。據了解，近來房市交易買氣清淡，建商思考突圍策略，可能也是推動不二價的因素之一。

圖片來源：東森新聞

農曆鬼月加上颱風侵擾，八月房市買氣大幅衰退，房地產業者促銷除了送贈品、辦活動，還有業者主動揪團，號稱團購房價七折起跳，強打「趁鬼月撿便宜」。天時地利不動產公司總經理張欣民表示，鬼月房市交易清淡，不少建商推出低自備款優惠方案、邀請名人演講、辦展覽、賞屋送贈品等活動，藉此拉抬人氣。目前一般新案議價空間約為一至二成，如果團購約可以再少個三到五趴。

鬼月揪團買屋 打7折「現省140萬」

他說，現在逆勢進場，說不定有機會買到便宜屋，若真有顧忌，可等鬼月結束，再交屋、入厝。

昨天有業者發起一場揪團買屋活動，由於只要兩戶以上一起購屋，就可以團購價成交，吸引年輕族群參加，現場共有四十多位民眾參加。

圖片來源：台北市政府法規委員會

往後即使買方出到委託價，可能也沒那麼容易交屋了！一般來說，民眾委託仲介賣屋，如果出到底價，等於是達到契約上說的，願意出售價格，按照房仲行規，就可以算成交，收取「服務報酬」；但台北市仁愛路四段，日前有間黃金店面，就發生已經出到底價，但屋主想停止契約，房仲告上法院，最後法官認為這種「底價就賣」的方式，扼殺賣方的決定權，違反消保法，判定房仲敗訴，契約不成立。

「高於底價」即售違法！毀約免付仲介費

仁愛路四段，知名建案旁的黃金店面，苗栗的王姓婦人前年，委託位於三峽的宏御仲介，以底價約2400萬出售，但沒想到隔天就有仲介公司的員工變身買家，想要購買，婦人嚇得停止委賣。

但根據一般仲介的契約，民眾簽署時，就說明願意以多少錢委託銷售，等於價格到，契約就生效，房仲因此要求仲介費要照付，鬧上法院，卻以違反消保法敗訴。

圖片來源：蘋果日報

新北市板橋浮洲合宜住宅，從這個月20日開放登記選屋，統計到昨天為止，已經有75戶棄權，棄權率高達20%，有不少民眾反應，雖然好不容易才抽到，但是擔心繳不出錢來，只好放棄，而合宜住宅的房價雖然便宜，沒錢還是買不起!

浮州合宜住宅 棄權率20%

抽中浮洲合宜住宅的民眾，看著建案模型不時交互討論，因為颱風的關係，原本排在這天選屋簽約的民眾順延一天，但還是有不少人到接待中心，詢問相關事宜，不過從20號開始登記選位，到27日一共有292戶登記，75戶棄權，棄權率20%，就是每5戶就有1戶棄權，這麼高的棄權情況，讓民眾很有感觸。

民眾不諱言，買房壓力還是很大，浮洲合宜住宅一坪單價19.5萬，是周邊地區行情的6折，，不過以最小坪數2房為例，總價約450萬，簽約時必須先付40萬簽約金，沒有自備款的民眾就算幸運中籤，還是買不起。

物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」。

物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」，精打細算著如何「把錢花在刀口上」，因此「公設比」就成為很重要的觀察指標。台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅，結果發現，70年代以前的房屋公設比8.5%最低；80年代完工的建物公設比26.20%，是各年代公設比增幅（10.5%）最多的區間；90年代完工的建物公設比跨入「30%俱樂部」；其中「新竹」公設比居六大都會區之冠，符合竹科人追求現代科技的特質。
台灣房屋針對六大都會區住宅成交資料統計，各年代平均公設比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，從統計數據中發現，建物公設比因完工年代不同有逐年增加的趨勢，其中70年代以前，屋齡超過30年以上公設比是最低的，僅為8.5%。劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產生「零公設」現象。
另外，又以各年代公設比增加幅度來看，屋齡11~20年80年代的房子，較上個年代增加幅度最多，主要是因為民國80年開始，隨著建築法規異動(停車獎勵、消防法令的改變)，再加上多元化公共設施進入社區的風潮帶動，因而造成80年代，新大樓公設比愈來愈高，平均公設比由70年代的15.7%，提高到80年代的26.2%，增加幅度高達10.5%。
屋齡10年內，建築完工年份在「90~99年」產品的公設比均值紛紛飆破30%，劉怡蓉指出，因為2005年7月，依建築法規相關規定，8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度根據樓高都各有規定，此外像排煙室、消防箱、通風管道間等公共設施也都須明文條列，導致94年之後完工的建築登記的「共同使用部分」增加不少，讓公設比因此拉高至少5%。