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圖片來源：fans

對一般庶民而言，四月顯然是未來苦日子的開端；一號愚人節先是油價大幅調高，接著兩週後13號星期五，經濟部又宣佈電價調漲方案，工、商業電價調幅高達三成，民生電價雖然平均調幅17%，但官方號稱不調漲的用電度數，幾乎是貧戶階級才可能『達成』，加上用電量偏高的夏季即將來臨，可見的是，多數民眾的電費負擔將暴增，幅度絕對不只17%。

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總部設在英國的地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查過去5年的房地產漲幅，發現全球十大房市最熱的市場前3名依序為中國、香港和以色列；台灣則以30.1%的漲幅，高居全球第6。

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圖片來源：yam news

在台灣去年6月推出奢侈稅打房的同時，香港、新加坡也有類似措施，從目前情況來看，全球資金泛濫、通膨隱憂揮之不去下，課稅方式似乎只能讓房價緩漲，或減少成交量，但無法把房價打下來。

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圖片來源：蘋果日報

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 圖片來源：聯合理財網

顏炳立：下半年豪宅，壽險業才玩得起／繼央行出手打豪宅之後，金管會也表示將嚴控素地放款；戴德梁行總經理顏炳立上午表示，財金部會打房一波接一波，下半年房市不樂觀，奢侈稅沒打下來的豪宅，下半年價格可能出現鬆動，土地及中古屋市場也可能跟著降下來。

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 圖片來源：新民網

今年4月油電雙漲議題帶動下，房市一度出現買屋抗通膨需求，不過，現在熱潮顯已褪去。信義房屋調查，今年第二季有6成民眾認為在通膨壓力下，覺得現在不買房未來會更貴；但目前已抱持此看法的受訪者比例下降至4成，房市已從通膨激情回歸冷靜。

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實價登錄明（1）日上路，鄉林集團董事長賴正鎰宣布，自明天起全面實施不二價，改變房市殺價亂象。以鄉林「皇居」為例，推出不二價後，每坪最高40萬元，與同區域其他建案開價50萬元相比，形同打八折。

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圖片來源：東森新聞

農曆鬼月加上颱風侵擾，八月房市買氣大幅衰退，房地產業者促銷除了送贈品、辦活動，還有業者主動揪團，號稱團購房價七折起跳，強打「趁鬼月撿便宜」。天時地利不動產公司總經理張欣民表示，鬼月房市交易清淡，不少建商推出低自備款優惠方案、邀請名人演講、辦展覽、賞屋送贈品等活動，藉此拉抬人氣。目前一般新案議價空間約為一至二成，如果團購約可以再少個三到五趴。

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圖片來源：台北市政府法規委員會

往後即使買方出到委託價，可能也沒那麼容易交屋了！一般來說，民眾委託仲介賣屋，如果出到底價，等於是達到契約上說的，願意出售價格，按照房仲行規，就可以算成交，收取「服務報酬」；但台北市仁愛路四段，日前有間黃金店面，就發生已經出到底價，但屋主想停止契約，房仲告上法院，最後法官認為這種「底價就賣」的方式，扼殺賣方的決定權，違反消保法，判定房仲敗訴，契約不成立。

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圖片來源：蘋果日報

新北市板橋浮洲合宜住宅，從這個月20日開放登記選屋，統計到昨天為止，已經有75戶棄權，棄權率高達20%，有不少民眾反應，雖然好不容易才抽到，但是擔心繳不出錢來，只好放棄，而合宜住宅的房價雖然便宜，沒錢還是買不起!

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物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」。

物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」，精打細算著如何「把錢花在刀口上」，因此「公設比」就成為很重要的觀察指標。台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅，結果發現，70年代以前的房屋公設比8.5%最低；80年代完工的建物公設比26.20%，是各年代公設比增幅（10.5%）最多的區間；90年代完工的建物公設比跨入「30%俱樂部」；其中「新竹」公設比居六大都會區之冠，符合竹科人追求現代科技的特質。
台灣房屋針對六大都會區住宅成交資料統計，各年代平均公設比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，從統計數據中發現，建物公設比因完工年代不同有逐年增加的趨勢，其中70年代以前，屋齡超過30年以上公設比是最低的，僅為8.5%。劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產生「零公設」現象。
另外，又以各年代公設比增加幅度來看，屋齡11~20年80年代的房子，較上個年代增加幅度最多，主要是因為民國80年開始，隨著建築法規異動(停車獎勵、消防法令的改變)，再加上多元化公共設施進入社區的風潮帶動，因而造成80年代，新大樓公設比愈來愈高，平均公設比由70年代的15.7%，提高到80年代的26.2%，增加幅度高達10.5%。
屋齡10年內，建築完工年份在「90~99年」產品的公設比均值紛紛飆破30%，劉怡蓉指出，因為2005年7月，依建築法規相關規定，8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度根據樓高都各有規定，此外像排煙室、消防箱、通風管道間等公共設施也都須明文條列，導致94年之後完工的建築登記的「共同使用部分」增加不少，讓公設比因此拉高至少5%。
研究發現，90年代前，公設比最高的都會區均是台北市第一，但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示，主要原因是近年來受台北房價高居不下，為求購屋成本發揮極大化效益，「室內空間」就成為消費者最精打細算的部份。另外，因北市的生活機能強，12大行政區就有12個運動中心，加上交通便利的串聯，使得北市購屋者對於運動、休閒等附加公共設施倚賴度低，讓台北市中古屋公設比例不是最高，年度增長幅也不是最大。
公設比例上升速度最快的新竹地區，屋齡10年內的產品更高居全台之冠，劉怡蓉分析，因為近年來管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場成為園區包租公、包租婆，因此擁有多元公共設施的產品成為新竹地區的最愛。
以「飯店式寓所」為例，除了一房一廳一衛的室內空間之外，住戶可以擁有氣派的門廳、高規格的消防設備、中庭造景迴廊、休閒設施如三溫暖健身房、以及商務中心等公共空間，若出租也有1.3~1.5萬左右的租金收益，因此儘管公設比超過30%，以新成屋「飯店式寓所」單價每坪約25萬元上下，有了提升生活品質的附加功能，更有助於房價未來的增值空間。

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